Cómo comprar casa en Maryland con un préstamo FHA

Para comprar casa en Maryland con un préstamo FHA, normalmente necesita un pago inicial del 3.5%, un puntaje de crédito de 580 o más, ingresos comprobables y ciudadanía o residencia permanente legal. La FHA, parte de HUD, no presta dinero: asegura préstamos de compañías hipotecarias aprobadas.

Requisitos clave

• Pago inicial: 3.5% con puntaje de 580 o más; 10% con 500 a 579; menos de 500 no califica.
• Regalos: se aceptan de familiares, empleadores, sindicatos, amigos cercanos, organizaciones benéficas o programas de gobierno, pero no del vendedor.
• Vivienda principal: de una a cuatro unidades; debe mudarse en 60 días y vivir allí al menos un año.
• Residencia: según HUD, solo califican ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes legales y ciudadanos de Micronesia, las Islas Marshall o Palaos. Desde mayo de 2025, los residentes no permanentes (con visa temporal o permiso de trabajo) ya no son elegibles.
• Seguro Social: cada solicitante necesita un número válido, salvo excepciones limitadas.

Seguro hipotecario

La FHA cobra una prima inicial del 1.75% del préstamo, que puede financiarse, y una prima anual incluida en la mensualidad. Con menos del 10% de pago inicial, la prima anual dura toda la vida del préstamo; con 10% o más, 11 años.

Límites por condado

Según HUD, el máximo FHA varía por condado; en 2026, para una unidad, es $1,249,125 en Montgomery, Prince George's, Charles y Frederick; $747,500 en la región metropolitana de Baltimore; y $541,287 en casi todos los demás.

Documentos habituales

• Identificación con foto y número de Seguro Social.
• Talones de pago recientes y formularios W-2 de dos años; declaraciones de impuestos si trabaja por cuenta propia.
• Estados de cuenta recientes y carta de regalo, si aplica.
• Tarjeta de residente permanente (green card), si aplica.

De la preaprobación al cierre

• Preaprobación: revisamos su crédito, ingresos y ahorros.
• Oferta: el contrato suele llevar la cláusula FHA (amendatory clause): si el avalúo es menor que el precio, puede retirarse sin perder su depósito.
• Solicitud: recibe su Loan Estimate dentro de tres días hábiles, según la CFPB.
• Avalúo y aprobación final.
• Cierre: recibe su Closing Disclosure tres días hábiles antes de firmar.

Avalúo y estándares FHA

Un tasador aprobado por la FHA confirma el valor y que la casa sea segura, sólida y protegida, como exige HUD. Puede pedir reparaciones, como pintura descascarada en casas anteriores a 1978. El avalúo no es una inspección: HUD no responde por el estado de la casa.

Next Steps / Próximos pasos

Las reglas de los programas cambian; confirme los requisitos vigentes al solicitar. Última revisión: septiembre de 2026.

Llámenos o escríbanos (Contact us) para su preaprobación FHA en Maryland. Atendemos en español e inglés.